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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：983 萬
參考單價：68.79 萬/坪
地址：台北市中正區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112年度司執字第83715號
格局：開放空間
總坪數：14.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.15 坪
附屬建物面積：2.14 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：螢橋國小、古亭國中
鄰近公園：中正河濱公園
生活機能：家樂福、全聯、超商
附近交通：萬大線廈安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北中正區萬大線法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約 983 萬元，單價約 68.79 萬/坪，對於台北市區住宅來說具價格吸引力。 2. 地段潛力佳：位於中正區中華路二段，鄰近南機場生活圈，且有萬大線廈安站通勤優勢。 3. 生活機能完善：周邊有家樂福、全聯及多家超商，並鄰近螢橋國小與古亭國中。 4. 點交保障：法院確認無人居住且無自然死亡記錄，拍定後即可點交使用，避免退租糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況需整修：屋内塵土、樹葉與垃圾滿佈，且無水電供應，入主前需投入額外裝修與清理費用。 2. 老舊公寓限制：屋齡達 44 年，位於 3 樓/5 樓，無電梯設施，適合購屋者體力考量。 3. 坪數較小：總坪數僅 14.29 坪，格局可能受限，且未包含車位。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：建物已參與中正區永昌段公辦都市更新案，未來若完成改建，居住品質與資產價值可望大幅提升。 2. 交通建設：萬大線通車後將進一步提升該區域的交通便利性，有利於租金市場或轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 法律程序複雜：屬分割遺產案件，共有人擁有優先承買權，可能引發競標或程序延宕。 2. 土地權利不明：拍賣標的包含部分公共設施用地之應有部分，但拍定後不點交實體空間，權益計算較複雜。 3. 隱蔽瑕疵風險：雖非列管海砂屋等，但仍需自行委託專業鑑定確認結構與輻射安全，且老屋改建風險存在。

2. 物件評論

此物件適合具備一定風險承受能力、目標在於長期投資或期待都更重劃價差的購屋者。其最大亮點在於總價相對親民，加上位處台北市核心區且有公辦都更計畫，潛在資產增值空間較高。然而，房屋物理條件較差且無水電，需預留充足的翻修預算；法律層面亦涉及共有人的優先承買權問題，建議應買前務必確認優先權狀態與相關風險。若您追求短期安穩居住或無力承擔整修成本，此物件可能稍顯冒險；但若看好地段發展並願意投入時間等待改建，這是一筆值得競價的標的。